Siófok tovább küzd a balatoni partszakasz megnyitásáért

A szállodasor jelenlegi tulajdonosainak adott igazat a bíróság a város által indított, a négy szálloda előtti, hosszú évek óta kerítéssel elzárt partszakasz kinyitását célzó perben, első fokon. A siófoki önkormányzat a 20 éve, 2005-ben a város és az akkori tulajdonos Pannónia Rt. által kötött szerződésen alapuló szolgalmi jog eltörlését kérte a bíróságtól, ezáltal vált volna lehetővé a szállodasor-kerítés elbontása és a partszakasz megnyitása a nagyközönség előtt.

Nem fellebez Siófok

A Kaposvári Törvényszék friss ítéletében a 2005 után birtokba került új szállodatulajdonosok (helyi cégek) jóhiszeműségét ismerte el, több mint 13 millió forint perköltséget is megítélve a javukra, ezek után azt kellett eldöntenie a képviselő-testületnek, hogy a város fellebbezzen-e, vagy sem. Az önkormányzatot képviselő ügyvéd egyébként ezt nem javasolta. A testület rendkívüli ülésen egyhangú döntéssel úgy foglalt állást: nem fellebbezi meg az első fokú ítéletet, ám tovább vizsgálja, hogy miként lehetséges a terület megnyitása a nagyközönség előtt. Azaz a városháza jogi szakértőkkel próbálja megtalálni azt a jogi utat, hogy a kerítést úgy is el lehessen bontani, hogy megmarad a szállodák szolgalmi joga az érintett partszakaszra.

Örök érvényű jog a parthoz jelképes áron?

A Pannónia Rt. 2005-ben 149,7 millió forint plusz áfa megfizetésével jutott gyakorlatilag örök érvényű szolgalmi joghoz a Balaton, Lidó, Hungária és Európa szállók előtti parti területen a város és a részvénytársaság között létrejött szerződés alapján. Ez rögzítette azt is, hogy a szállodasor előtti partszakasz kerítéssel történő lezárása ezen szolgalmi jogon alapul (hogy a lezárás ezt megelőzően min alapult, annak nincsen nyoma – a szerk.). Csakhogy, mivel a parti területek akkor is önkormányzati tulajdonban voltak és azóta is abban vannak, ezek az ingatlanok forgalomképtelenek, így törvényesen nem lehetett volna sem megterhelni, sem lezárni. A törvényi tiltás ellenére a földhivatal mégis bejegyezte a szolgalmi/használati terhet a forgalomképtelen önkormányzati területekre. A Pannónia később már így, „saját stranddal” értékesítette a szállodákat, az új tulajdonosok tehát már jóhiszeműen, ennek tudatában vásárolták meg az ingatlanokat. A 2005-ben megkötött szerződés jogszabályellenességére 2022-ben Bozai Ágota, a pénzügyi és tulajdonosi bizottság akkori kültagja hívta fel a városvezetés figyelmét.

Túl sok a véletlen a városvezető szerint

„Bár én azt gondoltam, még Magyarországon sem fordulhatott elő ilyesmi, jogi képviselőnk szakvéleménye meggyőzött arról, hogy de, igen – kommentálta a történteket dr. Lengyel Róbert polgármester. – Annak ellenére tehát, hogy a 2005-ös jogszabályok is kifejezetten megtiltották, hogy a forgalomképtelen önkormányzati törzsvagyont megterheljék, sem az akkori polgármester, sem a jegyző „nem észlelte” a törvénytelenséget, a szerződést ellenjegyző ügyvédek is elsiklottak, szemet hunytak felette, a jogászok szakértelmében bízva a képviselő-testület is megszavazta, végül a földhivatal révén a közhiteles ingatlan-nyilvántartásba is bejegyzésre került a törvénytelen szolgalmi jog. Amikor pedig kikértük az ingatlan-bejegyzés alapjául szolgáló szerződést a siófoki földhivataltól, azt a sokkoló választ kaptuk: az sajnos már nincs meg...Azért ennyi véletlen, ennyi „átmeneti vakság” aligha hihető…”

Nem sikerült megegyezésre jutni

A város tehát – miután a szállodákat jelenleg tulajdonló cégek képviselőivel nem jutott peren kívüli egyezségre – bírósági úton próbálta töröltetni a szolgalmi jogot, és így megnyitni a partszakaszt a köz előtt, ám a törvényszék egyebek között arra hivatkozott ítéletében: a képviselő-testületnek 2005-ben tisztában kellett volna lennie azzal, hogy a terület törzsvagyonba tartozik, azaz nem lehet szolgalmi joggal megterhelni. A jelenlegi szállodatulajdonosoktól ez végképp nem volt elvárható, ők az ingatlan-nyilvántartásban bízva, ellenérték fejében szerezték meg a partszakasz használati jogát. Ráadásul – emlékeztet a bíróság – 2012-ben a 2005-ös szerződés módosítására került sor a Balaton-parti Kft. és a jelenlegi szállodatulajdonosok között, de az önkormányzati tulajdonú gazdasági társaság semmilyen jogi aggályt nem fogalmazott meg az eredeti szerződés érvényességét illetően.

A cél változatlan, az eszköz változhat

„Újabb tetemes perköltséget nem kockáztatunk, de bele sem nyugszunk abba, hogy ezt a partszakaszunkat örök időkre elkótyavetyélték elődeink. A célunk továbbra is az, hogy valamilyen módon megnyissuk a nagyközönség előtt” – mondta a rendkívüli képviselő-testületi ülést követően a siófoki polgármester.